日常维保工作安排

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。

4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

消防设施维护、保养内容

1、消防维保共分以下系统：

1、火灾自动报警系统

2、消防联动系统

3、自动喷水灭火系统；

4、消火栓系统；

5、气体灭火系统；

6、防火卷帘门；

自动喷水灭火系统的维护保养

维修保养工作内容：

1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9、定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10、检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

维修保养工作标准

1、楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

2、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

3、喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

4、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

7、喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

8、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

9、阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

10、止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

维修保养工作计划

1、每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3、每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

4、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

5、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

9、每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

10、每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

11、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

 安全技术要求

1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。

2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。

3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。

4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。

5、维护保养前做好必要的防事故措施。

6、维护保养人员不得触动非消防设施。

7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。

8、通过本方案的实施，将保证消防系统自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。