物业消防设施维保的几大要点

火灾自动报警系统

1. 对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
2. 对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；
3. 公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
4. 每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；
5. 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
6. 每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
7. 对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
8. 对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
9. 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

风机及防火阀

1. 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

2. 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

3. 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

4. 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

5. 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

6. 清洁电机及风滤器和机壳内部。

7. 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

8. 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

9. 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

10. 对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。

11. 连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

12. 连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

13. 检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

14. 检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

15. 检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

16. 检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

应急照明及疏散指示灯

      1. 每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；

     2. 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

     3. 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

    4. 检查出口指示灯安装是否牢固；

    5. 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

    6. 灯箱外壳及面板擦抹干净。

灭火器

1. 灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。

2. 灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

3. 灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

4. 对灭火器要经常进行检查，检查内容为：①喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；②压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

5. 按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

6. 灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

室内消火栓

1. 消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；

2. 随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；

3. 开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；

4. 将水带交换摺边或翻动一次；

5. 检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好；

6. 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

7. 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

8. 将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。

9. 检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

联动控制柜

1. 控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。

2. 控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。

3. 检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

4. 检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。

5. 用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。